【轉(zhuǎn)】物業(yè)管理資訊

業(yè)主大會(huì)制度

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)是小區(qū)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

管理規(guī)約制度（原為業(yè)主公約制度）

1、管理規(guī)約是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

2、未成立業(yè)主大會(huì)前，該規(guī)約為臨時(shí)管理規(guī)約，一般由建設(shè)單位制訂并在售房時(shí)作為商品房買賣合同的附件由購(gòu)買者簽字承諾遵守。

3、成立業(yè)主大會(huì)時(shí)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主二分之一以上通過后生效。

物業(yè)管理招投標(biāo)制度

   提倡業(yè)主通過公平、公開、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

 

物業(yè)承接驗(yàn)收制度

物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度

   

1、目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級(jí)。

2、一級(jí)資質(zhì)：可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)：可以承接30萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目。三級(jí)資質(zhì)：可以承接20萬(wàn)平方米以下的住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目。

3、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一定的有效期。

物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度

1、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。

2、目前相關(guān)證書有：全國(guó)物業(yè)管理師證書（每年統(tǒng)一考試，最高級(jí)別，全國(guó)通用）、原建設(shè)部全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書（上崗證，全國(guó)通用）

住房專項(xiàng)維修資金制度

   1、住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

   2、專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。